Boşandım Eşim Evden Çıkmıyor

Boşanma sürecinin sonuyla birlikte birçok çift karşı karşıya geldiği en acı ve kompleks sorunlardan biri eski eşin ortak konutu terk etmeyi reddetmesidir.

En kritik ayrım, “Boşanma Davası Devam Ederken” ve “Boşanma Kararı Kesinleştikten Sonra” süreçlerinin net bir şekilde ayrıştırılmasıdır.

Boşanma Süreci: Konut “Aile Konutu” vasfını korur. Görevli mahkeme Aile Mahkemesi’dir. Eş “işgalci” değildir.
Boşanma Sonrası: Konut “Sıradan Mülkiyet” statüsüne döner. Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Mülkiyet sahibi olmayan eş, kesinleşme tarihinden itibaren “haksız işgalci” konumuna düşer ve El Atmanın Önlenmesi davası açılabilir.

Bu ayrımlar, Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nin 2025/3255 ve 2024/2122 sayılı güncel kararlarıyla sabittir.

Mahkeme kararıyla resmi olarak boşanmış olsalar dahi eşlerden birinin evde kalıp diğerini mülkiyet haklarından mahrum bırakması hukuki olarak ciddi sonuçlar doğurmaktadır. Türk hukuk sistemi bu sorunun çözümü için çok net ve kapsamlı çözüm yolları sunmakta ancak bu yolların doğru şekilde bilinmesi ve uygulanması gerekmektedir.

İster evinin tapu sahibi olsun ister kira ödüyor olsun boşanma kararı kesinleştikten sonra eski eşin evde kalması hukuki açıdan “haksız işgal” statüsüne dönüşür. Bu durumda mülk sahibi olan kişi güçlü hukuki araçlara sahip olur.

Boşanma davası devam ederken eş “haksız işgalci” (fuzuli şagil) sayılmaz. Aile konutu koruması boşanma hükmü kesinleşinceye kadar devam eder. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2024/2122 E., 2025/440 “…boşanma hükmünün kesinleşmediği, bu nedenle davalının kullanımının haksız olmasından bahsedilemeyeceğinden el atmanın önlenmesi ve ecrimisil tazminatı şartları oluşmadığı…”Prof. Dr. H. Döndür, Aile Hukuku, s. 456 (Korumanın evlilik birliği süresince devamı). Bu aşamada tahliye ancak Aile Mahkemesi’nden alınacak “uzaklaştırma” veya “tahsis” kararı ile mümkündür. Boşanma davası devam ederken eşiniz haksız işgalci sayılmaz; ancak Aile Mahkemesi’nden tedbiren konutun size tahsisini talep edebilirsiniz.

Boşanan Eşin Haksız İşgalci Olması Ne Anlama Gelir?

Boşanan eşin haksız işgalci olması, boşanma kararı kesinleştikten sonra tapu sahibi olmayan eski eşin o konutta oturma hakkının tamamen sona erdiği ve artık malikin rızası olmadan malı kullanan biri olarak hukuki açıdan “haksız işgalci” statüsüne geçtiği anlamına gelir.

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre malik olmayan eş boşanma kararının kesinleştiği andan itibaren otomatik olarak bu statüye geçer. Bu, mülk sahibinin mülkiyet hakkına yapılan bir tecavüz teşkil eder ve sadece fiziksel olarak orada yaşamakla kalmaz. Aynı zamanda malikin mülkünü kullanma ve tasarruf etme hakkını engellemektedir.

Haksız işgal durumu devam ettiği sürece mülk sahibi haksız işgalciden tahliye talep edebileceği gibi bu süre boyunca kaybettiği gelir karşılığında ecrimisil (kira benzeri tazminat) talep etme hakkına da sahip olur.

Boşanma kararı kesinleştikten sonra uyuşmazlık artık “aile hukuku” değil, “mülkiyet hukuku” kapsamındadır. Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Boşanma kararı kesinleştikten sonra mülkiyet hakkına dayalı el atmanın önlenmesi (tahliye) davası için görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2025/3255 E., 2025/3723 “Boşanma ile taşınmazın aile konutu vasfının sona erdiği gözetilmek suretiyle elatma hususunda karar verilmesi…” Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2022/11527 E. “Evlilik boşanma ile sona erdiğine göre… 4721 sayılı Kanun’un 194 üncü maddesinin konuta sağladığı koruma sona ermiştir.”

Ecrimisil Ne Zaman İstenebilir?

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ancak boşanma kararının kesinleştiği tarihten veya “intifadan men” (kullanımdan men) ihtarnamesinin tebliğinden sonra talep edilebilir. Evlilik süresince kullanım haksız değildir. Ecrimisil tazminatı, ancak boşanma kararının kesinleşmesiyle eşin konutta kalmaya hakkı kalmadığı tarihten itibaren talep edilebilir.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2024/2122 E., 2025/440 “Davalının güncel nüfus kaydında dava dışı eşinden boşandığı, boşanma ile taşınmazın aile konutu vasfının sona erdiği gözetilmek suretiyle elatma hususunda bir karar verilmek üzere…” Prof. Dr. Süha Tanrıver, Eşya Hukuku (Mülkiyet hakkının doğumu ve haksız işgal ayrımı).

Boşanma Sonrası Ev Sorununun Hukuki Temelleri

Boşanma sonrası ev sorununun hukuki temeli, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi kapsamında evlilik birliği sona erdiği anda “aile konutu” olarak korunan evin bu özel statüsünü kaybetmesi ve TMK 683. maddesine dayanan mülkiyet hukuku hükümlerine tabi hale gelmesidir.

Evlilik birliği devam ederken ortak konut Türk Medeni Kanunu’nun aile birliğini korumaya yönelik özel hükümleri kapsamında korunmaktadır. Ancak boşanma kararı kesinleştiği anda bu koruma tamamen sona erer ve mülkiyet hukuku hükümlerine tabi hale gelir.

Boşanmayla birlikte “aile konutu” statüsü hukuki olarak yok olur. Bu dönüm noktasından sonra evin tapu maliki olan kişi tam mülkiyet hakkına sahip olur ve diğer eş için orada kalma hakkı ortadan kalkar. Bu noktada boşanma davasına bakan mahkemenin verdiği ara kararlar ve geçici tedbirler ile boşanma sonrası işletilen mülkiyet hukuku davaları arasında ciddi farklılıklar ortaya çıkar.

“Evden Kovulan Kadın Ne Yapmalı?” içeriğimizi de ziyaret edin: https://armagand.av.tr/evden-kovulan-kadin-ne-yapmali/

Eşe Karşı Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Boşanma kararının kesinleşmesinden sonra eski eşin evden çıkması konusunda açılacak tahliye davası TMK 683. maddesine dayanan “el atmanın önlenmesi” (müdahalenin men’i) davası olarak Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Haksız işgal devam ettiği sürece dava açma hakkı mevcuttur. Dava masrafları ise “nispi” harç esasına tabidir. Yani taşınmazın değerine göre hesaplanır.

Eski Eşin Evden Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Boşanma kararı kesinleştikten sonra eski eşin evden çıkarılması süreci belirli hukuki adımların takip edilmesiyle gerçekleştirilir.

Avukat danışmanlığı alınması: Mülk sahibi olan eş tahliye davası açmadan önce alanında uzman bir avukatla görüşerek hukuki haklarını ve süreci anlamalıdır.
Dava dilekçesinin hazırlanması: Avukat tarafından Asliye Hukuk Mahkemesi’ne sunulacak dava dilekçesi hazırlanır. Dilekçede evin tapu bilgileri, eski eşin konutta oturduğu tarih, boşanma kararının kesinleşme tarihi ve tapu sahibinin kimliği yer alır.
Uygun mahkemeye başvurulması: Dava dilekçesi taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne sunulur (TMK 683. maddesine dayanan “el atmanın önlenmesi” davası).
Harç ödenmesi: Dava değeri (taşınmazın değeri) üzerinden hesaplanan nispi harç ödenir.
Delillerin toplanması ve sunulması: Tapu kayıtları, elektrik-su-doğalgaz faturaları, tanık ifadeleri, bilirkişi incelemesi gibi haksız işgali ispat edecek deliller mahkemeye sunulur.
Mahkemenin inceleme yapması: Mahkeme tarafların savunmalarını dinler, delilleri değerlendirir ve haksız işgalin varlığını saptamaya çalışır.
Tahliye kararının verilmesi: Mahkeme haksız işgalin varlığını kabul ederse eski eşin tahliyesine karar verir.
Kararın kesinleşmesi: Tahliye kararına karşı itiraz süresinin sona ermesi veya itirazın reddedilmesi ile karar kesinleşir.
Tahliye emrinin uygulanması: Kesinleşen karar doğrultusunda eski eş konudan tahliye edilir. Gerekirse icra müdürlüğü vasıtasıyla zorla tahliye uygulanır.
Ecrimisil talebinin takibi: İsteğe bağlı olarak haksız işgal süresine ilişkin ecrimisil (kira benzeri tazminat) talebinin takibi yapılır. Bu talep boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren beş yıllık geçmiş dönemi kapsar.

Çekişmeli Boşanmada Evin Tahliyesi Ne Şekilde Yapılır?

Çekişmeli boşanmada yani eşlerin anlaşamadığı boşanmalarda evin tahliyesi süreci daha karmaşık hale gelir. Çünkü boşanma davası devam ederken henüz boşanma kararı kesinleşmemiştir.

Bu nedenle evin tahliyesi konusunda farklı hukuki yollar izlemek gerekir.

Geçici tedbirler için başvurulması: Boşanma davası açıldıktan sonra evde kalmak isteyen taraf TMK 169. maddesine dayanarak Aile Mahkemesi hakiminden geçici tedbirler talep eder.
Evin tahsisi talebinin sunulması: Dava dilekçesinde veya sonradan sunulan talep dilekçesinde ortak konutun kendisine tahsisinin istenmesi talep edilir.
Mahkemenin değerlendirme yapması: Aile Mahkemesi hakimi boşanmaya yol açan olayların sebepleri, eşlerin ekonomik ve sosyal durumları, varsa müşterek çocukların menfaati gibi faktörleri değerlendirir.
Geçici tahsis kararının verilmesi: Hakim taraflardan birine evin boşanma davası bitene kadar tahsisine karar verir. Bu karar “tedbiren” verilir yani geçicidir.
Kararın uygulanması: Tahsis kararı verildiğinde karar alan eş konutta kalır. Diğer eş konuttan ayrılmak zorunda kalır.
Uzaklaştırma kararının acil uygulanması: Şiddet nedeniyle uzaklaştırma kararı alınırsa, şiddete uygulayan eş hemen konudan uzaklaştırılır; mahkeme kararı olmasa dahi kaymakam tarafından acil tedbir alınabilir.
Boşanma davası sonuçlandırılması: Boşanma davası devam ederken geçici tahsis kararı uygulanır. Dava sonunda kesinleşen boşanma kararı verilir.
Boşanma kararı kesinleşmesi: Boşanma kararına karşı itiraz süresi sona erer veya itiraz reddedilirse karar kesinleşir.
“El atmanın önlenmesi” davası açılması: Kesinleşen boşanma kararından sonra eski eş hala evde oturuyorsa mülk sahibi olan eş Asliye Hukuk Mahkemesi’ne “el atmanın önlenmesi” davası açar.
Yeni davanın sürdürülmesi: TMK 683. maddesine dayanan bu yeni dava Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür ve haksız işgalin sona erdirilmesi talep edilir.
Tahliye kararının verilmesi: Mahkeme haksız işgalin varlığını kabul ederse tahliye kararı verir.
Kararın icra edilmesi: Tahliye kararı kesinleştikten sonra icra müdürlüğü yoluyla gerekirse zorla tahliye uygulanır.
Ecrimisil talebinin sunulması: İsteğe bağlı olarak, boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren beş yıllık dönem için ecrimisil (kira benzeri tazminat) talebinde bulunulabilir.

Çekişmeli Boşanma Davası hakkında detaylı bilgiye ihtiyacınız varsa mutlaka göz atın: https://armagand.av.tr/cekismeli-bosanma-davasi/

Mülkiyet Durumuna Göre Eski Eşin Evden Tahliyesi ve Sonuçları

Konutun mülkiyet durumu takip edilecek hukuki yolu doğrudan etkilemektedir.

Boşandıktan sonra aile konutunun tahliyesinde her mülkiyet türü için farklı hukuki çözümler ve sonuçlar ortaya çıkmaktadır:

Mülkiyet Türü	Hukuki Dayanak	Açılacak Dava	Yetkili Mahkeme	Tahliye Süreci	Sonuçlar
Tek Eşe Ait Konut	TMK 683	El Atmanın Önlenmesi Davası	Asliye Hukuk Mahkemesi	Malik olan eş doğrudan tahliye davası açabilir. Tapu kaydı delil olarak sunulur.	Eski eş konudan tahliye edilir. Malik tam mülkiyet hakkını kazanır, ecrimisil talep edilebilir.
Ortak Mülkiyette Konut (Hisseli Tapu)	TMK 683 + İzale-i Şuyu Hükümleri	El Atmanın Önlenmesi Davası veya Ortaklığın Giderilmesi Davası		Her eşin hisse oranına göre ortaklık giderilir. Taşınmaz satılarak gelir paylaştırılır.	Taşınmaz satılır. Satış bedelinden her eşin hisse oranı kadarı ödenir. Tüm hukuki bağlar kesilir.
Kirada Olan Konut	Borçlar Kanunu + TMK 683	Kiracılık Hakkının Feshi Davası veya El Atmanın Önlenmesi Davası		Mal sahibi kira sözleşmesini fesih eder. Geçerli sebep sunması halinde mahkeme tahliyeye karar verir.	Eski eş konudan tahliye edilir. Kira borçlarını ödeme yükümlülüğü devam eder. Mal sahibi kira tahsilini takip edebilir.
Aile Konutu Şerhi Olan Konut	TMK 194 + TMK 683	El Atmanın Önlenmesi Davası (Tapu şerhi delil olarak sunulur)		Aile konutu şerhi boşanma kararının kesinleşmesi ile ortadan kalkar. Malik tahliye davası açabilir.	Eski eş tahliye edilir. Malik aile konutu şerhini kaldırtır, ecrimisil talep edilebilir.

Eski Eşim Eve Tekrar Girmeye Çalışırsa Ne Yapmalıyım?

Boşanma kararı kesinleştikten sonra eski eş evden tahliye edilmiş olsa dahi bazı durumlarda tahliye edilen kişi eve tekrar girmeye teşebbüs edebilir.

Bu durumda mülk sahibi olan kişinin yapması gereken adımlar şunlardır:

1. Boşanma Davası Devam Ederken Evin Tahsisi Kararı Alınmışsa:

Boşanma davası sürecinde Aile Mahkemesi’nden evin tahsisine veya uzaklaştırma kararı alınmışsa ve tahliye edilen eski eş eve girmeye çalışırsa bu durum “mahkeme kararının ihlali” anlamına gelir.

Mülkiyet kaynaklı tahliye davaları (El atmanın önlenmesi) hukuk davasıdır, sonucu “tazyik hapsi” değildir. Tahliye, mahkeme kararı sonrası İcra Müdürlüğü kanalıyla yapılır. Tazyik hapsi ancak 6284 sayılı Kanun (uzaklaştırma) ihlalinde söz konusudur. Mülkiyet hakkına dayalı tahliye davalarında hapis cezası yoktur; mahkeme kararı icra dairesi aracılığıyla infaz edilir.

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2014/47923 E. “ Kişilik haklarının zarar görmediği hallerde, eylem hukuka aykırı olsa dahi manevi tazminata hükmedilmesi olanaklı değildir.” (Hukuki niteliğin tazminat/mülkiyet olduğunu, cezai olmadığını destekler).

2. Boşanma Kararı Kesinleştikten Sonra Tahliye Edilmişse:

Boşanma kararı kesinleştikten sonra Asliye Hukuk Mahkemesi’nin tahliye kararı uygulanarak eski eş konudan çıkarılmışsa ve bu kişi eve tekrar girmeye çalışırsa bu durum yine mahkeme kararının ihlalini teşkil eder.

Mülk sahibi bu girişime karşı aşağıdaki adımları atabilir:

Polisin çağrılması: Eski eş eve zorla girmek isterse mülk sahibi derhal polis çağırarak haksız giriş girişimini engellettirebilir.
Kesinleşen kararın hatırlatılması: Mülk sahibi, eski eşe tahliye kararının kesinleştiğini ve evde kalma hakkının olmadığını yazılı olarak (noter aracılığıyla) bildirebilir.
Yeniden dava açılması: Eğer eski eş tekrar eve girmişse ve kalıyorsa mülk sahibi yeniden “el atmanın önlenmesi” davası açabilir. Bu sefer dava süreci daha hızlı sonuçlandırılabilir çünkü önceki karar delil niteliğindedir.
İcra müdürlüğüne başvurulması: Kesinleşen tahliye kararının icra müdürlüğü tarafından tekrar uygulanması talep edilebilir. İcra müdürlüğü gerekirse polis yardımıyla zorla tahliye işlemini gerçekleştirebilir.
Elektrik, su gibi hizmetlerin kesilmesi: Mülk sahibi, eski eşin konutta yaşamasını imkansız hale getirmek için elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin kesilmesini talep edebilir (tüm hukuki yollar tüketildikten sonra).

Sıkça Sorulan Sorular

Boşanma sonrası eski eşin evden çıkmaması ve diğer ev sorunlarıyla ilgili merak edilenleri sizin için yanıtladık.

Çekişmeli boşanmada ev kime kalır?

Çekişmeli boşanmada ev, TMK 169. madde gereğince boşanmaya yol açan olayların sebepleri, eşlerin ekonomik ve sosyal durumları ile varsa müşterek çocukların menfaati dikkate alınarak taraflardan birine tahsis edilebilir.

Hakim bu kararı verirken cinsiyet ayrımına değil, somut durumun gerekliliklerine göre karar verir. Eğer evde şiddet söz konusuysa 6284 sayılı Kanun kapsamında şiddete maruz kalan eş ev tahsisinde öncelik kazanır.

Tahsis kararına karşı taraflar bir hafta içerisinde itiraz edebilirler.

Boşanma davası kesinleşmeden eşimi evden çıkarabilir miyim?

Hayır, boşanma davası devam ederken eski eşi evden çıkaramazsınız.

Ancak TMK 169. maddesine dayanarak Aile Mahkemesi’nden geçici tedbirler talep edebilirsiniz. Boşanma kararı kesinleştikten sonra eski eş hala evde oturuyorsa TMK 683. maddesine dayanarak Asliye Hukuk Mahkemesi’ne “el atmanın önlenmesi” davası açabilirsiniz.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2025/3255 E., 2025/3723 “Boşanma ile taşınmazın aile konutu vasfının sona erdiği gözetilmek suretiyle elatma hususunda karar verilmesi…” Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2022/11527 E. “Evlilik boşanma ile sona erdiğine göre… 4721 sayılı Kanun’un 194 üncü maddesinin konuta sağladığı koruma sona ermiştir.”

Boşanma aşamasında kiralık evde kim kalır?

Boşanma davası devam ederken kiralık evde kimin kalacağına TMK 169. maddesine göre Aile Mahkemesi hakimi karar verir. Tahsis alacak eş kirayla ilgili masrafların nasıl paylaşılacağını da mahkeme belirler.

Boşanma kararı kesinleştikten sonra ise mal sahibi kira sözleşmesini geçerli sebeplerle fesih edebilir ve mahkeme tahliyeye karar verir. Kiracı olan eş, boşanma sonrasında artık aile konutu koruması altında olmadığından tahliye davalarında hukuki koruma azalır.

Aile konutu şerhi nereye konulur?

Şerh, taşınmazın tamamına değil, sadece ailenin fiilen konut olarak kullandığı bölüme (daireye) konulmalıdır.

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2019/6972 E., 2019/11376 K. “Uzman bilirkişilerden ‘Aile konutu’ olarak kullanılan bölümlerin kroki ve harita üzerinde işaretlenmesinin istenmesi ve bu bölümlerle sınırlı olacak şekilde ‘Aile konutu şerhi’ konulması…” Prof. Dr. Ahmet Kılıçoğlu, Türk Medeni Kanunu Şerhi.

Boşanma davası sürerken eşinizin rızası olmadan evi satmanız, tapu iptal davasıyla karşılaşmanıza neden olabilir; şerh olmasa bile aile konutu koruması devam eder. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2023/2275 E., 2024/288 “Taşınmazın tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmadığı… davalı eş tarafından davacı kadının açık rızası alınmadan taşınmazın diğer davalıya satıldığı… TMK 194. maddesine aykırı davranıldığı…”

Eski eşim evi terk ettiğinde kapı kilidini değiştirebilir miyim?

Hayır, boşanma davası devam ederken veya kesinleşmeden kapı kilidini değiştirilmemelidir.

Bu davranış Yargıtay tarafından kusurlu kabul edilir ve boşanma davasında aleyhe delil olarak kullanılabilir.

Boşanma kararı tamamen kesinleştikten ve mahkemeden tahliye kararı alındıktan sonra kapı kilidinin değiştirilmesi hukuki açıdan daha güvenlidir.

“Evi Terk Eden Kadın Suçlu Mu?” içeriğimize de göz atın: https://armagand.av.tr/evi-terk-eden-kadin/

Avukat olmadan tahliye davası açılabilir mi?

Evet, teknik olarak avukat olmadan tahliye dava açabilirsiniz ancak bu son derece riskli bir tercihtir.

Tahliye davalarında hukuki usul kurallarını bilmemek ve delilleri yeterince sunamamak davanın kaybedilmesine yol açabilir.

Alanında uzman bir avukatla çalışmak hak kayıplarını önler ve sürecin en hızlı şekilde tamamlanmasına yardımcı olur.