Boş kira sözleşmesi imzalanması, kira ilişkilerinde tarafların karşılaşabileceği ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Bu durum özellikle, kira sözleşmesindeki boşlukların tarafların iradesine uygun olmayan şekilde doldurulmasıyla ortaya çıkmaktadır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2022/838 E., 2022/3768 K. sayılı kararı, bu tür anlaşmazlıkların nasıl değerlendirilmesi gerektiğine dair önemli bir rehber sunmaktadır.
Boş Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
Boş kira sözleşmesi, tarafların anlaşma metninde belli kısımları eksik bırakması durumunda ortaya çıkar. Yargıtay kararında vurgulandığı üzere, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (HMK) 207. maddesi uyarınca, bir sözleşmede kazıntı, çıkıntı veya silinti olmadığı sürece, tarafların iradesi doğrultusunda sözleşmenin tamamlandığı kabul edilir.
Örnek Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Değerlendirmesi
Künyesi:
- E. No: 2022/838
- K. No: 2022/3768
- Tarih: 19.04.2022
Kararda, taraflar arasında imzalanan bir kira sözleşmesinin bazı bölümlerinin sonradan el yazısıyla doldurulduğu ve davalı tarafından bu düzenlemenin bilgisi dışında yapıldığı iddia edilmiştir. Ancak Yargıtay, sözleşmede kazıntı veya çıkıntı bulunmaması ve aksinin yazılı belgeyle ispatlanamaması nedeniyle, sözleşmenin tamamlandığına hükmetmiştir.
Yargıtay’ın Bozma Gerekçesi
Kararın bozma gerekçesi, bölge adliye mahkemesinin eksik inceleme ve yanlış değerlendirme yapmasıdır. Yargıtay, davacının iddialarının esastan incelenerek karar verilmesi gerektiğini vurgulamıştır. Bu, tarafların iradelerine uygun şekilde düzenlenmiş bir sözleşmenin geçerliliğini teyit eden bir yaklaşımdır.
Boş Kira Sözleşmesi İmzalamanın Riskleri
- Hukuki Belirsizlikler: Boş bırakılan bölümlerin karşı tarafça irade dışı doldurulması, uyuşmazlıklara yol açabilir.
- İspat Yükü: Sözleşmenin taraflardan biri tarafından doldurulup doldurulmadığı yazılı belgeyle ispatlanmak zorundadır.
- Güven İlişkisi: Özellikle aile üyeleri veya yakınlar arasında yapılan sözleşmelerde güven ilişkisi suiistimal edilebilir.
Kira Sözleşmesi Kapsamında Çözüm Önerileri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Net ve Tam Sözleşmeler Düzenleyin: Sözleşme metni eksiksiz doldurulmalı, el yazısı eklemeler imza ile onaylanmalıdır.
- Noter Onayı Alın: Sözleşmenin noter huzurunda hazırlanması, olası uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
- Hukuki Danışmanlık Alın: Profesyonel bir avukattan destek almak, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirecektir.
Sonuç
Boş kira sözleşmesi imzalanması, hukuki açıdan ciddi sonuçlar doğurabilir. Yargıtay’ın kararında vurguladığı üzere, tarafların sözleşmede belirttiği irade, yazılı delillerle desteklenmediği sürece geçerliliğini korur. Bu nedenle, kira ilişkilerinde sözleşme düzenlenirken tarafların azami dikkat göstermesi gerekmektedir.
