Anlaşmalı boşanma sürecinin en önemli bölümlerinden biri taraflar arasında taşınmaz malların devridir.
Tapu devri işlemleri yalnızca tarafların anlaşması ile değil aynı zamanda mahkeme kararının içeriği, taşınmazın edinilme tarihi ve doğru hukuki prosedürlerin takip edilmesiyle sonuçlandırılabilir.
Boşanma protokolünde tapu devri taahhüdü yer alsa bile mahkeme kararında “tescil” ifadesinin açıkça yer almaması durumunda tapu müdürlüğü işlem yapmayabilir. Bu nedenle anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri süreci dikkatli bir şekilde planlanması ve hukuki danışmanlık alınması gereken çok yönlü bir işlemdir.
Bu yazıda tapu devri sürecinin tüm aşamaları, harç uygulamaları, karşılaşılabilecek sorunlar ve çözüm yolları ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.
Anlaşmalı Boşanma Sonrası Tapu Devri Sürecinin Aşamaları Nelerdir?
Anlaşmalı boşanma kararının verilmesi tapu devri sürecinin yalnızca başlangıcıdır.
Kararın kesinleşmesinden tapu sicilinde tescil işleminin tamamlanmasına kadar geçen süreç planlı bir şekilde takip edilmesi gereken birçok aşamadan oluşur:
1. Mahkeme Kararının Kesinleşmesi
- Anlaşmalı boşanma davasında taraflar tarafından imzalanan protokol hakim tarafından uygun bulunduğunda mahkeme kararının bir parçası haline gelir.
- Kararın tapu siciline işlenebilmesi için öncelikle kesinleşmiş olması gerekir.
- Kararın kesinleşmesi için gerekli süre geçtikten sonra veya taraflarca itiraz hakkından feragat dilekçesi sunulduğunda taraflara kesinleşme şerhli karar verilir.
- Yargıtay’ın 2018/10507 sayılı kararına göre anlaşmalı boşanma kararı kesinleşene kadar taraflar protokolden tek taraflı dönebilir.
2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru
Kararda “Tescil” İfadesi Varsa:
- Mahkeme kesinleşmiş karar örneğini doğrudan tapu müdürlüğüne gönderir.
- Tapu müdürlüğü İİK m. 28 uyarınca re’sen (kendiliğinden) tescil yapar.
- Tarafların ayrıca bir işlem yapmasına gerek yoktur.
Kararda Sadece Protokole Atıf Yapılmışsa:
- Tapu müdürlüğüne başvuru sırasında devir borçlusu eşin de tapuda hazır bulunması zorunludur
- Devir borçlusu eş tapuda devir işlemini gerçekleştirmek zorundadır.
3. Başvuru için Gerekli Belgeler
- Mahkemece verilen ve kesinleşme şerhi bulunan boşanma kararı
- Tapuya konu taşınmaza ait tapu senedi
- Kimlik belgesi ya da noter onaylı vekaletname
- Taşınmazın edinim tarihini belirten evrak (harç türü açısından önemlidir)
- Emlak vergisi değer bildirimi
- Zorunlu deprem sigortası poliçesi
- Ödenmiş harç ve döner sermaye makbuzları
4. Tapu Müdürlüğünün İncelemesi ve Tescil
- Tapu müdürlüğü belgelerin doğruluğunu ve kararın infaz kabiliyeti olup olmadığını denetler
- Karar açık ise tescil işlemi yapılır.
- Karar muğlak veya eksikse tapu müdürlüğü işlemi reddeder ve yeni dava açılması gerektiğini bildirir.
Anlaşmalı Boşanma Davası konusunda bilgiye ihtiyacınız varsa tüm süreci ele alan bu makalemize mutlaka göz atın: https://armagand.av.tr/anlasmali-bosanma-davasi/
Boşanma Protokolünde Tapu Devri Hükümlerinde Bulunması Gereken Temel Unsurlar
Anlaşmalı boşanma protokolünde tapu devri hükümlerinin açık, net ve teknik olarak eksiksiz bir biçimde yazılması sonraki tapu işlemlerinin sorunsuz yürütülmesinin garantisidir.
Boşanma protokolünde yer alması gereken temel unsurlar şunlardır:
Taşınmazın Tam Kimlik Bilgileri
- Devredilecek taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm numarası gibi tapu kayıtlarındaki tüm bilgiler eksiksiz yazılmalıdır.
- Örneğin: “Adana İli, Seyhan İlçesi, Çukurova 1. Bölge, Gölvadi Cad. 632 Ada, 86 Parseldeki 25/100 arsa paylı 2. kat 3 numaralı bağımsız bölüm” şeklinde detaylı bir tanımlama yapılmalıdır.
- Taşınmazın tam tanımlanması ileride uyuşmazlıkların önüne geçer.
Kimin Lehine Devredileceği
- Hangi eş adına kayıtlı taşınmazın hangi eş adına devredileceği açıkça belirtilmelidir.
- Devrin lehdarı eş tam adı, soyadı ve kimlik numarası ile yazılmalıdır.
Devrin Hukuki Sebebi
- Taşınmaz devrinin hangi sebeple yapıldığı açıkça belirtilmelidir.
- Bu sebep: mal rejiminin tasfiyesi, maddi tazminat, manevi tazminat, yoksulluk nafakası veya bunların bir kombinasyonu olabilir.
- Devrin sebebi harç hesaplaması açısından da önem taşır.
Devrin Ne Zaman Yapılacağı
- Tapu devrinin ne zaman gerçekleştirileceği net olarak belirtilmelidir.
- Protokolde vade belirlenmişse Tapu Sicil Tüzüğü m. 16/II uyarınca vade dolmadan tescil yapılamaz.
Sınırlı Ayni Haklar
- Protokolde sadece mülkiyet devri değil intifa hakkı, oturma hakkı gibi sınırlı ayni hakların tesisi de düzenlenebilir.
- Örneğin: “söz konusu taşınmazın intifa hakkı baba [ad soyad]’a ait kalacaktır” şeklindeki düzenlemeler yapılabilir.
Tapu İptal ve Tescil İbaresinin Açıkça Belirtilmesi
- Tapu iptal ve tescil ibaresi mahkeme kararının hüküm kısmında geçerse ilgili eş tapuda kendiliğinden devir işlemini yaptırabilir.
- Örnek protokol maddesi: “Taraflar arasındaki mal rejiminin tasfiyesi kapsamında [taşınmazın tam tanımı] tamamının tapusunun iptal edilerek davacı kadın [ad soyad] adına tescil edilmesine karar verilmiştir.”
Anlaşmalı Boşanmadan Sonra Tapu Devri Ne Zaman Yapılır?
Anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra yapılır.
Tapu devri işleminin gerçekleştirilmesi için öncelikle boşanma kararının kesinleşmiş olması ve tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvurulması gerekir.
Mahkeme tarafından verilen anlaşmalı boşanma kararı taraflar tarafından itiraz edilmediğinde veya itiraz süresi geçtiğinde kesinleşir. Kesinleşme süresi genellikle 30 gündür.
Taraflardan biri mahkeme kararına itiraz etmişse bu itirazın kararlaştırılması da beklenmelidir. Kararın kesinleşmesinden sonra mahkemeden kesinleşme şerhi bulunan karar örneği alınması gerekir.
Anlaşmalı Boşanmada Tapu Devri Zamanaşımı Süresi Kaç Yıldır?
Anlaşmalı boşanma protokolünde tapu devri yapılmadığı takdirde tapu iptal ve tescil davası açmak için zamanaşımı süresi protokolün hukuki niteliğine göre bir yıl veya on yıldır.
Boşanma protokolünde yer alan tapu devri taahhüdü boşanmanın fer’i (ikincil) niteliğinde kabul edilirse, Türk Medeni Kanunu m. 178 uyarınca anlaşmalı boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren bir yıllık zamanaşımı süresi uygulanır. Bu durumda taraflardan biri bir yıl içinde tapu iptal ve tescil davası açmadığında, haklarını kaybeder.
Ancak boşanma protokolü bağımsız bir sözleşme olarak değerlendirildiğinde Türk Borçlar Kanunu m. 146 uyarınca on yıllık genel zamanaşımı süresi uygulanır. Uygulamada çoğunlukla on yıllık zamanaşımı süresi benimsenmektedir. Bu durumda alacaklı eş on yıl içinde tapu iptal ve tescil davası açabilir.
Protokolde vade veya koşul belirtilmişse bunların gerçekleşmesi beklenmesi gerekir. Tapu Sicil Tüzüğü m. 16/II uyarınca şarta veya vadeye bağlı tapu sicil işlemi yapılamadığı için protokolde belirlenen vade dolmadan tescil işlemi başlatılamaz. Bu nedenle vade gelmeden dava açılması da mümkün değildir.
Zamanaşımı süresi içinde davayı açmayan taraf taşınmazı geri alma hakkını kaybeder. Ancak protokolde belirlenen vade veya koşul henüz gerçekleşmemişse zamanaşımı süresi başlamaz. Dolayısıyla tapu devri işlemlerinde zamanaşımı konusu dikkatle takip edilmesi gereken bir husustur.
2025 Yılında Anlaşmalı Boşanma Tapu Devrinde Harç Uygulaması ve Masraflar (Güncel Bilgiler)
Anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri işlemlerinde ödenecek harç taşınmazın edinim tarihine göre değişiklik gösterir.
01.01.2002 tarihi bu konuda önemli bir dönüm noktasıdır. Taşınmazın bu tarihten önce veya sonra edinilmiş olması harç oranının ve ödenecek tutarın belirlenmesinde belirleyici rol oynar.
1. 01.01.2002 Öncesi Edinilen Taşınmazlar (Mal Ayrılığı Rejimi)
01.01.2002 tarihinden önce edinilen taşınmazların anlaşmalı boşanma protokolü kapsamında tapu devri durumunda devir işlemi ivazlı (karşılıklı) bir işlem olarak kabul edilir.
492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a maddesi uyarınca taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden binde 20 yani yüzde 2 oranında harç alınır.
Bu harç hem tapuda devreden hem de devralan eş için ayrı ayrı hesaplanır ve ödenir. Dolayısıyla toplam harç yükü yüzde 4’e ulaşabilir. Örneğin 2.000.000 TL değerinde bir taşınmazın devri için toplam yaklaşık 80.000 TL harç ödenir.
2. 01.01.2002 Sonrası Edinilen Taşınmazlar (Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi)
01.01.2002 tarihinden sonra edinilen taşınmazlar 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında değerlendirilir. Bu taşınmazlarda diğer eş kanun gereği değerinin yarısı üzerinde hak sahibi kabul edildiğinden devir işleminde ikili bir ayrıma gidilir.
Taşınmazın 1/2 hissesinin devri için maktu harç (13/c maddesi) 2025 yılı için 650 TL ödenir. Bu miktar her yıl yeniden değerleme oranında artırılarak belirlenir. Diğer 1/2 hisse için ise binde 20 oranında nispi harç uygulanır.
Anlaşmalı Boşanma Sonrası Tapu Devri Yapılmazsa Ne Olur?
Anlaşmalı boşanma protokolünde açıkça kararlaştırılmış olmasına rağmen tapu devri gerçekleştirilmezse devralacak eş tapu iptal ve tescil davası açmak zorunda kalır.
Uygulamada sıklıkla karşılaşılan bu durum tapu iptal ve tescil davası gibi hukuki yollara başvurmayı zorunlu hale getirir.
| Durum | Özellikler | İzlenecek Yollar | Sonuç |
| Mahkeme Kararında “Tescil” İfadesi Varsa | • Mahkeme kararının hüküm fıkrasında “tapu kaydının iptaliyle [eş adı] adına tesciline” ifadesi açıkça yer alır. • Mahkeme kararı ilam niteliği kazanır. • Tapu devri otomatik olarak gerçekleşmesi gerekir. | • Mahkeme kesinleşmiş karar örneğini doğrudan tapu müdürlüğüne gönderir. • Taraflardan ayrıca bir işlem yapması gerekmez. • Tapu müdürlüğü İİK m. 28 uyarınca re’sen tescil yapar. • Sadece döner sermaye ücreti ödenir. | Tapu devri otomatik olarak gerçekleşir. Tapuya gitmeyen tarafın rızasına gerek yoktur. İşlem 1-2 hafta içinde tamamlanır. |
| Mahkeme Kararında Sadece Protokole Atıf Yapılmışsa | • Hüküm fıkrasında açık “tescil” ifadesi yoktur. • Protokol, kararın ekinde kalır. • Tapu müdürlüğü işlem yapmayı reddeder. • Devri gerçekleştirmesi gereken eş rıza göstermezse sorun çıkar. | Seçenek 1: Devir borçlusu eş tapuya gelip kendi iradesiyle devir işlemini yapar (Pratikte nadiren gerçekleşir) Seçenek 2: Alacaklı eş tapu iptal ve tescil davası açar (TMK m. 716) | Devir borçlusu eş rıza göstermezse alacaklı eş mahkemeye müracaat etmek zorunda kalır. Ek masraf ve zaman gerekir. |
| Devir Borçlusu Eş Devri Reddetmişse | • Protokolde devir taahhütü varsa da eş tapuya gitmeyi reddeder. • Mahkeme kararında tescil ifadesi yoksa tapu müdürlüğü işlem yapamaz. • Taraflar arasında anlaşmazlık oluşur. | • Alacaklı eş (devir alacaklısı) tapu iptal ve tescil davası açmalıdır. • Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. • Görevli mahkeme: Aile Mahkemesi • Davalı: Tapu kaydında malik olarak görünen eski eş | Dava açılması gereklidir. Maktu yargı harcı ve avukat ücreti ödenir. Dava 6-12 ay sürebilir. |
| Taşınmaz Üzerinde İpotek/Haciz/Devir Yasağı Varsa | • Taşınmazın aynen devri mümkün değildir. • Eski eş taşınmazı satmış olabilir. • Tapu devri engellenir. | • Tapu iptal ve tescil davası açılır. • Dava bedel talebine dönüştürülür (ıslah yoluyla). • Eşin lehine kararlaştırılmış taşınmazın rayiç değeri maddi tazminat olarak talep edilir. | Aynen devir yerine parasal tazminat istenir. Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre tapu devrinin mümkün olmaması halinde bedel talebine dönülebilir. |
| Tapu Müdürlüğü Kararı İnfaz Edilemez Bulmuşsa | • Mahkeme kararı muğlak veya eksiktir. • Taşınmazın tanımı yetersizdir. • Tescil için gerekli bilgiler belirtilmemiştir. | • Tapu müdürlüğünden gerekçeli red yazısı alınır. • Yeni tapu iptal ve tescil davası açılır (TMK m. 716). • Dava dilekçesinde tapu müdürlüğünün reddi gerekçeleri belirtilir. | Tapu müdürlüğü işlemi reddeder. Alacaklı eş ayrı dava açmak zorunda kalır. Ek masraf ve zaman gerekir. |
Tapu Devri ile İlgili Anlaşmalı Boşanma Sonrası Yargıtay Kararları
Anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri konusunda Yargıtay’ın verdiği kararlar tapu devrinin hukuki niteliğini belirlemekte ve tarafların haklarını koruyan önemli içtihatlar oluşturmaktadır.
Bu kararlar tapu müdürlükleri ve mahkemeler tarafından uygulanmakta olup hukuki belirsizlikleri gidermektedir:
1- Boşanma Protokolünden Kaynaklanan Tapu İptali Davalarında Aile Mahkemesi Görevlidir
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin 13.01.2016 tarihli kararına göre boşanma protokolünden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davalarında aile mahkemesi görevlidir. Göreve ilişkin kurallar kamu düzeninden olup asliye hukuk mahkemesi işin esasını incelemesi yerine görevsizlik kararı vermesi gerekir.
2- Anlaşmalı Boşanma Protokolüne Dayalı Tapu İptali Davalarında Maktu Vekalet Ücreti Uygulanır
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin E: 2023/2280, K: 2023/2404 sayılı kararında tapu iptali ve tescil davasının maktu harca tabi olduğu ve davacı lehine maktu vekalet ücreti takdir edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Mahkemenin nispi vekalet ücreti hükmetmesi usul ve yasaya aykırı bulunmuş, karar bozulmuştur.
3- Boşanma Kararında Tescil Hükmü Bulunmayan Protokol Sadece Kişisel Hak Doğurur
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin E. 2013/4863, K. 2013/27282 sayılı kararında, boşanma kararında tapu iptali ve tescile ilişkin hüküm bulunmadığında protokolde yer alan tapu devri taahhüdünün sadece kişisel hak doğurduğu vurgulanmıştır. Alacaklı eşin TMK m. 716 uyarınca ayrı bir tescile zorlama davası açması gerektiği belirtilmiştir.
4- Boşanma Sonrası Tapu Devrinde 01.01.2002 Öncesi ve Sonrası Edinilen Taşınmazlarda Harç Farkı
Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı’nın özelgesine göre, 01.01.2002 tarihinden önce edinilmişse tapu harcı binde 20 oranında “ivazlı devir” olarak alınır. Bu tarihten sonra edinilmişse ve edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında paylaşılıyorsa işlem ivazsız sayılır ve yalnızca maktu harç alınır.
5- Boşanma Protokolünden Kaynaklanan Tapu Devri Taahhüdünün Hukuki Niteliği
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihadına göre protokolde yer alan tapu devri taahhütlerinin hukuki niteliği “tam üçüncü kişi yararına sözleşme” olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle çocuklar lehine yapılan devirlerde, lehdar üçüncü kişi de doğrudan dava açma hakkına sahiptir.
6- Boşanma Protokolünde Kararlaştırılan Tapu Devri Gerçekleştirilmediğinde Bedel Talebine Dönüştürülebilir
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2014/20692 sayılı kararında, boşanma protokolünde kararlaştırılan taşınmaz devri gerçekleştirilmediğinde protokol gereği belirlenen talep bedele dönüştürülerek dava açılabileceği belirtilmiştir. Taşınmazın üzerinde engeller varsa bedel talebine geçmek mümkündür.
Sıkça Sorulan Sorular
Anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri işlemleri sırasında tarafların merak ettiği diğer soruları yanıtladık.
Anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri nedir?
Anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri, eşlerin boşanma protokolünde kararlaştırdıkları taşınmazın mülkiyetinin bir eşten diğerine tapu sicilinde tescil edilmesidir.
Bu işlem mal rejiminin tasfiyesi, maddi tazminat veya manevi tazminat nedeniyle yapılabilir.
Devir işleminin geçerli olabilmesi için protokolün doğru hazırlanması, mahkeme kararında yer alması ve tapuda tescil edilmesi gerekir.
Anlaşmalı boşanmada tapu devri harcı ödenir mi?
Evet, anlaşmalı boşanmada tapu devri harcı ödenir.
Harç tutarı taşınmazın edinim tarihine göre değişir. 01.01.2002 öncesi edinilen taşınmazlar için emlak vergisi değerinin binde 20’si (yüzde 2) alınırken, 2002 sonrası için 1/2 hisse maktu harç (650 TL), diğer 1/2 hisse nispi harç ödenir.
Ayrıca döner sermaye ücreti ve tapu dosya hizmet ücreti de ödenmesi gerekir.
Anlaşmalı boşanma sonrası tapu harcı ödemeden devir mümkün mü?
Hayır, tapu harcı ödemeden devir mümkün değildir, ancak belirli durumlarda harçtan muafiyet söz konusu olabilir.
Edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında (01.01.2002 sonrası) taşınmazın 1/2 payı zaten kanun gereği diğer eşe ait olduğu için sadece maktu harç ödenir. Bununla birlikte tüm tapu işlemlerinde belirli harçların ödenmesi zorunludur.
Boşanma protokolü tapuya şerh edilir mi?
Hayır, boşanma protokolü bütünüyle tapuya şerh edilmez, ancak protokolde aile konutu şerhi varsa tapuya şerh edilebilir.
Aile konutu şerhi, boşanma sonrası eşlerden birinin konutu kullanma hakkını koruyan yasal bir şerhtir ve tapu siciline işlenir.
Protokolün diğer hükümleri doğrudan tapuya şerh edilmez. Mahkeme kararında tescil ifadesi varsa tapu devrinde kullanılır.
Anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri için hangi belgeler gereklidir?
Tapu devri için kesinleşmiş mahkeme kararı, tapu senedi, kimlik belgesi, taşınmazın edinim tarihini belirten evrak, emlak vergisi değer bildirimi, deprem sigortası poliçesi ve harç makbuzları gereklidir.
Bu belgelerin eksiksiz ve güncel olması işlemin sorunsuz yürütülmesi açısından önemlidir. Belgelerde eksiklik varsa tapu müdürlüğü işlemi reddedebilir.
Tapu devri sırasında tarafların birlikte gitmesi şart mı?
Hayır, mahkeme kararında “tescil” ifadesi varsa tarafların birlikte gitmesi şart değildir, müdürlük re’sen işlem yapar.
Uygulamada sorun yaşanabilir. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, anlaşmalı boşanma protokolünde taşınmazın devredileceğinin açıkça belirtildiği durumlarda, mahkemenin sadece “protokolün tasdikine” veya “boşanmaya” karar vermekle yetinmemesi gerektiğini belirtmiştir. Mahkemenin, anlaşmaya uygun olarak “davalı adına olan kayıtların iptali ile davacı adına tesciline” şeklinde açık bir hüküm kurması gerekmektedir (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi-2011/7490)
Mahkeme, kararında açıkça “tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline” hükmetmişse, bu karar tapu idaresini bağlar. Özelge ve mahkeme kararlarına göre, mahkeme kararı mülkiyeti kazandırıcı bir belge niteliğindedir ve tescil işlemi bu karara dayanılarak yapılır (Özelge-29.09.2014; BAM Ankara 21. HD-2025/834 )
Eğer boşanma kararında doğrudan “tapu iptali ve tescili” ibaresi yer almıyor, sadece “protokolün tasdikine” veya “taşınmazın devredileceğine” karar veriliyorsa, bu hüküm tapu idaresi tarafından doğrudan tescil işlemi için yeterli görülmeyebilmektedir. Tapu müdürlükleri, bu tür kararları “inşai bir hüküm içermediği” gerekçesiyle reddedebilmektedir (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi-2023/2431)
Kararda açıkça “tapu iptali ve tesciline” hükmedilmişse veya hüküm infaz kabiliyetini haiz ise, davacı tarafın tek başına başvurusu ile (veya icra yoluyla) tescil sağlanabilir (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi-2011/5893).
Tapu devri kararı 3. kişileri bağlar mı?
Üçüncü Kişilerin Durumu: Protokolde devir taahhüdü olsa bile tapuya şerh verilmemesi durumunda taşınmazın iyiniyetli üçüncü kişilere devredilmesi halinde tescil imkansızlaşabilir ve sadece tazminat/bedel talep edilebilir (Yargıtay 2. HD-2023/6060; Yargıtay 1. HD-2016/13690).
Ancak kararda sadece protokole atıf yapılmışsa devir borçlusu eşin tapuda hazır bulunması zorunludur. Taraflar noterden vekaletname vererek vekil aracılığıyla da işlem yapabilirler.
E-devlet üzerinden boşanma sonrası tapu devri yapılır mı?
Hayır, tapu devri işlemleri e-Devlet üzerinden doğrudan yapılmamaktadır.
Bu işlem WebTapu sistemi üzerinden randevu alınarak tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir. 2025 itibariyle tapu müdürlükleri sadece WebTapu üzerinden randevu ile çalışmaktadır.
Mahkeme kararında “tescil” ifadesi varsa mahkeme tarafından karar doğrudan tapu müdürlüğüne gönderilir.
Anlaşmalı boşanma davasında tapu devri harcı ne kadardır?
Tapu devri harcı taşınmazın edinim tarihine göre değişir. 01.01.2002 öncesi için binde 20 (yüzde 2), 2002 sonrası için 1/2 maktu harç (650 TL) + 1/2 nispi harç ödenir.
Örneğin 2.000.000 TL değerinde 2002 öncesi taşınmaz için toplam yaklaşık 80.000 TL harç ödenir. Döner sermaye ücreti (~2.500 TL) ve tapu dosya hizmet ücreti (~800 TL) de eklenmelidir.
Tapu devri işlemleri için avukata ihtiyaç var mıdır?
Tapu devri işlemleri için avukat tutmak zorunlu değildir ancak protokol hazırlanması ve mahkeme sürecinde hukuki destek almak oldukça faydalıdır.
Avukat protokolün doğru hazırlanmasını ve mahkeme tarafından “tescil kararı” alınmasını sağlar. Ayrıca ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler.
Tapu iptal davası açılması durumunda ise avukat hizmetleri zorunlu hale gelir.
